Guía
¿Qué pasa si no pago el mantenimiento de mi condominio?
La respuesta corta
Las cuotas sin pagar generan intereses, el condómino pierde su voto en las asambleas y la deuda sigue ligada a la unidad hasta que se paga, aunque la unidad se venda. Cuando se deben tres cuotas ordinarias, el condominio puede cobrar por la vía judicial, así que el momento de acordar un plan de pagos es antes de llegar a ese punto.
Estoy atrasado en mis cuotas y vivo fuera. ¿Qué hago?
- Pida al administrador un estado de cuenta por escrito de lo que debe.
- Acuerde por escrito a qué se aplica cada pago. Un pago parcial se aplica primero a multas e intereses, y puede dejar las cuotas mismas sin pagar.
- Proponga un plan que pueda cumplir, por escrito, antes de deber tres cuotas.
- Si la unidad le cuesta más de lo que le deja, rentarla o venderla son opciones, y le ayudamos con las dos.
Rentar una propiedad en Tulum → · Vender una propiedad en Tulum →
¿Qué puede hacer el condominio?
Según la ley de condominio de Quintana Roo, el condominio puede cobrar intereses a la tasa que fije su reglamento, más multas, y suspender el voto del condómino en las asambleas hasta que se ponga al corriente. Cuando el condómino debe tres cuotas ordinarias o una extraordinaria, puede cobrar por la vía judicial.
El reglamento del condominio también puede impedir al condómino moroso usar las amenidades, como la alberca o el gimnasio, hasta que se ponga al corriente. Pregunte al administrador qué dice el suyo.
¿Las cuotas atrasadas prescriben?
No. La unidad garantiza la deuda aunque cambie de dueño. Al vender una unidad, el notario debe pedir una constancia de no adeudo firmada por el administrador, así que el condómino que piensa vender tendrá que liquidarlas primero.
¿Cómo hace la cobranza el condominio?
Para ir a juicio, el condominio necesita un estado de cuenta firmado por el administrador y por el presidente del comité de vigilancia, los recibos pendientes, y una copia notariada del acta o del reglamento que fijó las cuotas. Ponga esto en orden antes de que una cuenta llegue a tres cuotas sin pagar.
¿Dónde entra Front Door Realty?
La Recuperación y Resolución de cuotas es un servicio que ofrecemos a condominios de Tulum. Revisamos la morosidad con el administrador, contactamos a los condóminos en español e inglés, acordamos planes de pago que se puedan cumplir, y coordinamos cualquier proceso formal con el abogado del propio condominio.
Cobramos solo de lo que recuperamos. En la fase judicial, los honorarios legales los paga el condominio. Las tarifas están en la página del servicio.